Какие права есть у собственника в отношении ремонтно-модернизационных работ на балконе?

Может ли собственник квартиры без согласия кооператива или общины самостоятельно покрасить внутреннюю часть стен, закрывающих балкон, балюстраду или уложить на ней терракотовую плитку? Отвечает компания Bs-proekt.kz.

Самые распространенные ситуации

Какие права есть у собственника в отношении ремонтно-модернизационных работ на балконе?

Вопрос:

В 10-этажном доме сосед с верхнего этажа перекрасил стены и балюстраду не в цвета всего квартала, а в соответствии со своими предпочтениями. Он также положил терракотовую плитку, но, видимо, забыл о правильном уклоне и герметизирующем слое, потому что после каждого дождя капли воды стекают на пол внизу, или вода стекает по наружной стене, а также капает на окна внизу.

Согласно постановлению Верховного суда, который в постановлении от 2002 года постановил, что «балкон, примыкающий к жилому дому, являющийся предметом отдельной собственности и предназначенный для исключительного пользования его собственником, является составной частью этого жилого помещения».

  • Может ли собственник квартиры без согласия кооператива или общины самостоятельно покрасить внутреннюю часть стен, закрывающих балкон, балюстраду или уложить на ней терракотовую плитку?
  • Допустим ли такой произвол, у кого нужно спрашивать разрешения перед началом работы, и что делать с соседом, который уже сделал такую ​​работу не только некрасиво, но и с техническими ошибками?
  • Каковы права собственника при ремонтно-модернизационных работах на балконе своей квартиры в многоквартирном доме?

Ответ:

В данном случае жилищный кооператив должен подать иск против собственника помещения в суд общей юрисдикции с требованием провести ремонт путем утепления пола балкона.

Как вариант, утепление может выполнить и сама община, однако велика вероятность того, что собственник помещения не предоставит подрядчику помещение (и балкон). В таком случае необходимо, чтобы община обратилась в суд с требованием предоставить помещения для проведения ремонтных работ.

После получения решения суда и завершения работ община может предъявить иск к собственнику о возмещении вышеуказанных затрат. на расходы.

В свою очередь, когда речь идет о перекраске балконных перил в индивидуально подобранный цвет собственником квартиры и покраске балкона «изнутри», следует оговориться, что указанная выше реализация требует соответствующего согласия жильца. сообщество. Собственник помещения не может самостоятельно совершать действия в отношении общих частей имущества.

Какие права есть у собственника в отношении ремонтно-модернизационных работ на балконе?

Обоснование:

Согласно Закона о праве собственности на помещения — именуемый в дальнейшем Закон о праве собственности на помещения, в случае выделения права собственности на помещения, входящие в состав данного недвижимого имущества, их собственники имеют право на долю в общее имущество, которое включает в себя землю и части здания и устройства, не используемые исключительно собственниками отдельных помещений.

Из вышеизложенного следует, что устройства и части здания, в том числе балконы, предназначенные исключительно для пользования собственниками индивидуальных жилых помещений, не являются частью общего имущества. Такую позицию занял Верховный Суд в Постановлении. Что касается балкона, то его правовой статус зависит от обстоятельств конкретном случае, т. е. не может быть предопределено или исключено из квалификации в качестве принадлежности.

Балконы (аналогично террасам) могут, в зависимости от архитектурного замысла данного здания, либо быть частью фасада, выполняющей только декоративную функцию, либо предназначаться для использования всеми собственниками, либо принадлежать отдельным жилым помещениям. Расходы по ремонту и текущему содержанию части здания, являющейся элементом балконной конструкции, постоянно присоединенной к зданию, относятся на счет жилищного товарищества.

Это означает, что если работы затрагивают элементы, важные для всего здания, например, несущие конструкции или фасад всего здания, они оплачиваются всеми владельцами. Таким образом, элементы архитектурной конструкции балкона неразрывно связаны с телом здания и, как правило, располагаются вне пространства, используемого для исключительного удовлетворения жилищных потребностей проживающих в помещении людей /напр. перила/ следует рассматривать как части здания, которые не используются исключительно владельцем помещения.

Оцените статью
За Молотком!
Добавить комментарий